第十一节、中国城市建设太缺乏城市建设投资学思想，太缺乏建筑经济学、景观经济学思想

改革开放以来，我们每个小城市建设都投入了上百亿，中等城市建设都投入了上千亿，特大城市建设都投入了上万亿。按着城市建设的大概念讲，这些投资建设除了解决了居住功能外，还有一个功能就是建设起来的城市所应有的旅游功能。也就是说一个城市的投资建设有两笔经济账可以算，一个是为城市市民解决了居住的经济问题，另外一笔账就是这些投入的城市建筑可以形成一种最大的旅游资源，即通过城市建筑的特色吸引全世界的人们到你的城市来旅游，这是城市建设投资最大的一笔经济账。这种旅游功能让城市的投资建设变成了一种巨大的旅游资源，并为这个城市带来源源不断的财源。可以说，一个城市建设好了就是一个巨大的城市主题文化公园，这个巨大的城市主题文化公园，可以把一个本国家的人都吸引到这个城市中来，也可以把全世界的游人都吸引到这个城市中来。那些世界名牌城市的最大特色，就是每个世界名牌城市都具备了城市主题文化公园的功能。从罗马到佛罗伦萨；从威尼斯到布拉格；从巴黎到维也纳，实际上这些城市就是通过他们非凡的建筑品质让一座城市变成一个巨大和超大的城市主题文化公园，他们上百年来吸引着全世界的人们想往，吸引着全世界的游人来旅游，吸引着全世界的游人来对他们美轮美奂的建筑来朝圣。这些城市仅这一旅游的收入就可以让城市赚的盆满钵满，并让这座城市成为一个永不停业的城市主题文化公园，这就是城市建筑魅力的使然。

而我们近些年来的城市建设都与这些建设思想背道而驰，为什么我们的城市都变成了千城一面，这种千城一面对几百座城市来说，所有的建筑投资除了基本的居住功能外，让建筑没有增加一分附加值，更没有让城市的建筑变成一种巨大的旅游资源，这样的城市不但让成百亿、上千亿、上万亿的附加值打了水漂，这笔账不知我们的城市有没有仔细的算过。如果我们每一个城市都按着一个城市主题文化公园来打造，把我们每一个建筑都打造成主题公园的建筑品质，那又是一个什么概念。城市本身的特色建筑和特色景观就是一笔最大的旅游资源，而且是城市最大的一个旅游产业的载体和平台。水上之都威尼斯除了具有水上魅力的建筑外，就是附在威尼斯水城小巷中的贡多拉。但就是靠这些水上特色建筑和小贡多拉，就变成了城市巨大的旅游资源，变成了巨大的旅游产业，一个城市的特色建筑和一个小贡多拉就能养活了威尼斯这座城市。实际，威尼斯的城市建筑除了有基本的居住功能外，最大的功能就是建筑的特色功能，建筑的特色功能又变成巨大的旅游功能，巨大的旅游功能又变成了巨大旅游平台，巨大的旅游平台又变成了巨大的旅游产业。我们现在不知道威尼斯在建设城市的初始是不是从建筑经济学、景观经济学、城市建设投资学方面考虑的，但是它已经成为建筑经济学、景观经济学、城市建设投资学的最佳案例和成功典范。而我们的城市建设、城市建筑、城市景观是不是用城市建筑经济学、景观经济学、城市建设投资学的思想和角度来进行投资呢？为什么我们的城市建设缺乏这方面的考虑，就是因为我们还没有建筑经济学、景观经济学、城市建设投资学的思想。所以我们不以为然的把城市建筑都建成了千城一面的城市。这些千城一面的城市谁还愿意到你的城市旅游呢？这对一个城市来说是最大的一笔投资财富的损失。全世界靠建筑之美来养活城市的城市不少，而我们为什么不明白这个道理呢？是什么思想导致城市失去了特色，失去了巨大的投资回报，失去了城市主题文化的功能，我们应该深刻的反思一下了，我们用经济学的投入和产出好好的算一下这笔账，我们就会发现我们成百亿、上千亿、上万亿的投资，除了仅仅有人们居住的功能外，一点投资附加值也没有得到。面对这样一个城市建设的思想，我们好像非常正常。我们的城市规划更没有从深层次的角度去看待这个问题，更不会用经济投入的思想去算这笔账，所以城市投资和产出的巨大利益就白白的打了水漂。而城市主题文化思考的就是城市投资和产出的比例问题，就是让城市投资的附加值给城市创造财富，让城市变成一个巨大的赚钱产业。城市主题文化规划才几个钱，但通过城市主题文化可以让城市的成百亿、上千亿、上万亿的投资变成一个让城市赚大钱的产业，变成一个让城市赚大钱的平台，这就是城市主题文化深层次的意义。城市主题文化的规划思想，已经从城市一般的规划层面进入了城市建筑经济学、景观经济学、城市建设投资学的角度进行更为深层次的规划了。通过这种规划思想，我们每一个有特色的城市、特色建筑的城市，都可以成为一个永不停业的主题公园，永不停业的无烟工厂；我们的城市就变成了一个永远的上市公司，我们的城市就变成了一个永恒的股票，我们的城市就变成一个永恒的债券。每一个城市的建筑、每一个城市的景观都变成了市值，都变成了人们期望中优绩股，都变成了最大的牛市，让全世界的人们来购买和消费。

我们为中国改革开放以来的城市投资做了一个比喻分析，如果中国城市化三十几年来的城市建设投资为一千万亿，那么就是一个投资一千万亿的城市主题文化旅游公园项目，如果按着一个城市主题文化公园旅游项目的投资和产出，为每年30%的投资回报率，那么一千万亿的投资每年就是300万亿的投资回报。300万亿的投资回报是一个什么概念，可能是超过了经济GDP的总产值。但我们现在这300万亿的投资回报我们没有见到，所以为什么要通过城市主题文化来规划城市呢？就是通过城市主题文化规划思想能把城市规划成一个城市的主题文化公园，能把它规划成一个巨大的无烟工厂，让城市建设投资得到双重的利益，让城市投资得到永远的利益，让城市投资得到持续的利益。

现在可以说在任何城市规划中，都没有从城市建筑经济学、城市景观经济学、城市主题文化公园投资学的角度来为城市做规划，结果让城市的投资本应该创造出巨大经济回报、长远经济回报、可持续经济回报的资本禀赋、资本功能大大打了折扣。让成百亿、上千亿、上万亿的城市建设投资仅仅建了一堆没人原因看、没人愿意住的房子。这种千城一面的规划模式对城市投资建设为百害而无一利。