|
随着海情世界名人城市主题文化的实施，随着城市旅游人次以每的年500万—1000万人次的递增，秦皇岛的交通必须跟上这种城市旅游发展的需要。从现在的城市交通来看，因为北戴河区和海港区、山海关区、南戴河、黄金海岸跨度太大，城市交通不便，必将制约城市旅游业的发展，而这种区与区之间的远距离正好适应城市轻轨的架设。这种轻轨将给城市交通带来极大的方便，同时又给城市带来一道亮丽的风景线。人们乘着海情世界名人磁悬浮列车来到这个城市，又乘着海情世界名人轻轨游览这个城市，这让游人感到一种惬意和浪漫，这种最现代化的交通工具本身，就构成了一种城市的旅游资源。
海情世界名人轻轨，可以参照泰国BOT项目融资成功案例运作。
曼谷是一个城市交通最拥挤的城市，为了解决城市交通拥挤的情况，曼谷市政府在资金紧张的情况下，选择了这样一个建设城市轻轨的方式：即曼谷城市管理局与一个项目公司——曼谷城市轨道交通公司签订了一个三十年的BOT特许合同，建设运营并最终移交一个城市轻轨交通系统。然后选择西门子公司与依泰连泰公司组成的联合体，已交钥匙的方式具体承建，此外还有一家独立的咨询公司监督合同执行。这样资金就可以由城市轻轨道路公司、西门子公司、依泰连泰公司三家分担，或者其中一家分担，这三家公司经营三十年后，向曼谷政府交钥匙，这样曼谷政府就不用投资13亿美金，三十年后得到城市轻轨。
秦皇岛在运作海情世界名人轻轨项目中可参照这一项目融资方式进行。
后 序
二十一世纪是炒主题和炒概念的时代。城市发展必须得有主题，项目发展必须得有概念，一个城市不会炒主题和炒概念就会在市场激烈竞争中没有立足之地。北京的CBD、上海的外滩源都炒的如火如荼，外商纷纷抢占这些城市发展的至高点。
海情世界名人城硬件项目是按照当今国际水准设计的，按着秦皇岛现状设计是比较超前的，但是按着上海浦东开发区和美国拉斯维加斯及印尼巴厘岛的旅游城市概念设计，就不算超前了。
美国拉斯维加斯是一个沙漠城市，其自然条件相当恶劣，但是靠一个“博彩”主题文化就把世界所有的主题酒店都吸引到那里投资，硬是把世界十大标志性主题酒店建在那里。
美国在一个沙漠上能建成一个有上百个酒店的城市，秦皇岛靠海情世界名人城市主题文化这个世界第三大主题，为什么不可以建成世界名人城？印尼巴厘岛和秦皇岛的自然环境非常相似，却拥有1400个酒店和750个餐馆，而秦皇岛的旅游酒店却不到印尼巴厘岛的旅游酒店的十分之一，为什么秦皇岛不能成为印尼巴厘岛，不能建成上百个酒店，就是因为以往的城市规划设计、思想观念严重滞后。
所以我们这次规划设计的海情世界名人城，不是从秦皇岛现状出发，而是结合世界国际旅游城市概念进行超前意识设计的。如果不以大主题、大概念去吸引大投资，大开发商不愿意来，小开发商又开发不了，最终又走入从前的投资怪圈。
现在是炒主题、炒概念的时代。城市不炒主题，投资商就不知道你城市的发展走向；项目不炒概念，投资商就不知你的项目含金量在那里。投资商对你的城市主题和项目概念都不了解，就不会对你的城市投资。北京CBD、上海的外滩源为什么那么火，就是项目含金量太高，最后形成有地无价的态势，只要你政府有价，开发商就敢投资，因为项目概念含金量足以回报投资商的投资利益，这就是炒概念的好处。从城市主题角度讲，北京炒奥运主题、上海炒世博会主题，两个主题就是两个经济磁场，两个主题磁场所发挥的效应，足以拉动城市经济的全面发展。
深圳为什么从一个小渔村，十年期间发展成为一个一千万人口的现代化城市，就是深圳的城市战略规划具有超前性和高水准的战略谋划，所以深圳率先以“改革开放”这个大主题发展起来了。现在还有人怀疑，深圳怎么就像庄稼一样一夜之间就长出来了，变成了一个现代化的大都市，你相信也好，不相信也好，但它是不争的事实。建设上述海情世界名人城硬件项目，需要几千亿资金，这些资金从哪里来，这对于秦皇岛观念落后的城市来说，一时可能还不相信会吸引来这么多投资，其实这些资金就在秦皇岛城市自己的手里。
土地是一个城市政府最大的资源，土地本身是不值钱的，它是通过人给它赋予一个发展主题和具体概念，它才会升值的，这一点在大连薄熙来市长经营城市中得到了科学的验证。前任市长不出让一块土地，结果大连穷的叮当响，而薄熙来市长上任后，开始土地经营，七年期间竟卖出土地出让金七百多亿。所以对于一个城市来说，钱就在你的脚下，看你怎样把它挖掘出来。如果秦皇岛通过海情世界名人城市主题文化这个大主题，搞好城市经营和土地经营，秦皇岛这些硬件建设资金，完全可以从土地出让中获得。
有资料表明，香港的长江实业集团和香港的新鸿基集团正准备在内地投资一个2000亿的大型地产项目，就是在内地建一个亚洲最大的富人社区，这个富人社区的概念就是富人居住、富人文化活动、富人经济开发三合一的富人社区概念。如果这个投资项目一旦起动，那么海情世界名人城硬件项目就是他们最好的选择项目。海情世界名人城项目正好符合投资财团2000多亿的包片开发最佳项目。所以海情世界名人城硬件项目不是有没有资金的问题，而是你为投资者提供一个什么样的环境和投资平台的问题，你的项目主题大、利益回报高，能对投资产生高利益回报，没有人不往你这里来投资。否则投资者没看好你的项目，没看好你的发展主题，一分钱也不会投给你的。市场经济就是这么简单。
通过以上海情世界名人城硬件项目高起点、高附加值的项目设计，使秦皇岛土地含金量得到巨大的增值，通过高层次的项目设计和准确的主题定位，就会把投资商的期望值带动起来，通过一系列精秒的项目包装和品牌推动，就会实现秦皇岛土地价值的最大增值。
作为一个城市如果对这些城市运营方式还认识不上去，那就不是城市有没有主题和概念的问题了,而是思想观念问题了。海情世界名人城市主题文化硬件项目设计都是秦皇岛城市今后发展的标志性建筑，每一个项目设计都是遵照宁金彪市长城市发展战略谋划和设计要大手笔、大气魄、前瞻性、高层次，具有世界水准的精神来谋划和设计的。
一个成功的城市空间战略发展规划设计，本身就是最大的城市经营、城市营销和城市建设。
|
