综合软件二：成立海情世界名人硬件战略中心

秦皇岛实施海情世界名人城市主题文化，一大批硬件项目建设都是具有国际一流水准的国际旅游设施项目，这些项目能否在“十五”期间顺利建成，关系到秦皇岛能不能成为海情世界名人城的战略问题；能不能成为世界一流水准的国际旅游城市的问题；能不能成为具有世界知名度的国际旅游城市的问题。所以必须成立海情世界名人硬件战略中心，聘请一些懂融资、懂资本运作、懂市场、懂项目对接的专家型人才，搭建起海情世界名人硬件项目融资平台，建立海情世界名人硬件项目融资孵化器，把海情世界名人主题文化一大批硬件项目所需要的资金在最短的时间内招商引资进来。以最快的速度把海情世界名人硬件项目建成，让秦皇岛尽快的成为国际旅游一流城市。

1．组织好海情世界名人城市主题文化论坛。

海情世界名人城市主题文化论坛是海情世界名人主题文化硬件项目的展览会和包装会，这次大会的战略意义，就是让世界各大银行、各大财团、世界各大公司、世界各大酒店集团、世界各大主题公园公司、世界各友好城市，对秦皇岛实施海情世界名人主题文化战略有个充分的认识和了解。让与会代表认识到秦皇岛实施海情世界名人城市主题文化的战略目标和战略意义；让与会代表认识到秦皇岛实施海情世界名人城市主题文化，建设海情世界名人城的美好前景，以此增强与会代表对海情世界名人城硬件项目投资的信心。

2．组织好海情世界名人节主题文化招商引资大会，把世界各大银行、各大财团、世界各大公司、世界各大酒店集团、世界各大房地产开发公司、世界各大主题公园公司、国内各大银行、国内各大房地产开发公司、国内各大酒店集团、国内各大主题公园公司都邀请到会，进行海情世界名人城市主题文化硬件项目招商引资。海情世界名人硬件中心应做好项目可行编制、财务分析、项目包装及国际通行融资等作法，做好海情世界名人城城市总体规划设计沙盘模型展览，海情世界名人主题文化活动说明书，海情世界名人城艺术建筑风格电脑设计图。通过项目包装和展览，把银行、财团、项目、开发商进行项目对接，做到优势互补，强强联合，在海情世界名人招商引资大会这个融资平台上，把海情世界名人城市主题文化硬件项目孵化出来。

3．组织海情世界名人城市主题文化硬件项目招商活动 。

海情世界名人城市主题文化硬件项目所需资金除了海情世界名人节上招商引资解决外，剩下的资金缺口部份，应组织海情世界名人主题文化招商团赴香港、新加坡、日本、法国、英国、德国、加拿大、意大利、美国等国家举办主题文化招商会。主题招商会除了做好项目包装外，应把海情超级浪漫情诗大型诗歌音乐朗诵会的国际文化交流活动融合在一起，在招商会上播放海情世界名人主题文化城市音乐MTV风光片，组织海情世界名人城市主题文化酒会，形成海情世界名人主题文化招商氛围。让世界通过海情世界名人主题文化了解秦皇岛，热爱秦皇岛，激发起世界各国企业家、财团对海情世界名人城的投资热情。

4．建立海情世界名人城市主题文化硬件项目招商网站。

随着网络的发展，世界上已有投资网站几千个之多，各投资网站的背后都是世界各大银行及财团做后盾。其资金库都在几十亿至上百亿美金之上。这些投资网站，每天都在寻找大的项目计划。成立海情世界名人主题文化硬件项目招商网站，就是把海情世界名人城市主题文化硬件项目进行投资和引资项目对接，把海情世界名人城市主题文化所需资金都吸引到秦皇岛来。

5．吸引国家旅游项目建设专项资金。

国家计委、国家旅游局将从2000年起根据计划安排，逐年推出中国旅游业发展项目，并安排用于基础设施建设财政性资金（2000年为8.8亿），秦皇岛应把海情世界名人城市主题文化硬件项目争取列入国家“十五”计划的项目安排之中。吸引国家旅游项目基础设施专项投资。秦皇岛海情世界名人城市主题文化旅游硬件项目在全国旅游行业发展项目中都是国际一流水准的。国家旅游局也把重点发展海滨旅游城市的高档度假设施做为我国进入世界旅游强国的主要工作来抓。所以秦皇岛海情世界名人城市主题文化硬件项目一定争取到国家支持和帮助，把秦皇岛第一个建成与国际接轨的旅游度假城市。

6．组织各种形式的招商引资会议。

海情世界名人城市主题文化硬件项目中心，除了组织上述招商引资活动外，还应利用一切条件，开发投资会议资源。

(1) 组织国际APEC旅游投资博览会，这种会议正在中国很多城市举办，这是一个专门对城市经济开发投资的会议，投资专业性非常强，效果非常好，它把世界的资金集中对接在一个城市的大项目上，这种投资无疑是对整个城市包片开发，对城市的整体建设发挥着不可替代的作用。

(2) 举办中国旅游投资机会与投资政策高级研讨会。

举办这样的会议，一是可以向国内外与会代表宣传秦皇岛的旅游项目投资机会，二是可以制定出秦皇岛旅游投资政策，通过高级研讨会扩大秦皇岛的旅游项目投资环境的影响，让世界上更多的人都来秦皇岛进行旅游项目投资。

(3) 争取国家级旅游度假区政策。

秦皇岛构建世界一流水准的国际旅游城市，而秦皇岛没有国家级旅游度假区政策作保证，这将对秦皇岛构建世界一流水准的国际旅游城市将产生很多不利因素。所以秦皇岛应想尽一切办法把国家级旅游度假区的政策争取过来，这对外商投资秦皇岛旅游项目设施将起到非常积极的作用。

海情世界名人硬件战略中心的工作，对构建世界一流水准的国际旅游城市建设至关重要，从项目设计审批、融资、项目建设管理都要具体负责。这就需要聘请一大批懂融资、懂项目设计、懂项目建设管理、国内外专家型人才组成。

秦皇岛海滨城市的整体建设关键取决于海情世界名人硬件战略中心的工作，运作好了三年之内海情世界名人硬件项目都将起动起来。所以，秦皇岛要不惜高薪聘请一些国内外专家，打破政府人事体制管理制度，把融资和项目建设管理和筹薪挂上钩。这样就可以把一大批从大财团、大公司及国家政府机关退下来的一大批有大项目运作丰富经验的人才，吸引到硬件中心来。通过市场运作，用最短的时间把海情世界名人硬件设施项目建设上去。

(4) 充分利用炒项目概念的方式进行项目融资。

充分利用北京的CBD、上海的外滩园炒作模式进行项目融资。首先硬件战略中心把秦皇岛海情世界名人城硬件项目作为一个概念项目推向市场，之后通过炒作吸引开发商进行积极投资。其运作方式如上海外滩源项目概念一样：

政府拿出上海外滩源项目概念，组织研讨会。

地产开发及服务商：

洛克菲勒集团主席兼首席执行官 Jonathan  D.Green

新加坡嘉德置地首席执行官谭钜诚

恒基兆业地产有限公司主席李兆基

香港置地集团执行董事 Lan  Hawhsworth

摩根士丹利地产公司副总裁 Morgan  Parker

荷兰国际房地产ING投资管理亚太区总经理 Richard Price

投行类金融机构

莱曼兄弟董事总经理 George Von Liphart

美林证券大中华区总裁 Greg peng

所罗门美邦(花旗银行集团)投资总副总裁 Tony Yick

UBS瑞士联合银行亚太区主管 Kai Sotorp

瑞士吉菲诺(亚洲)投资银行董事长Dr.Walid  Hrayssi等有关事务所……。

(5) 充分利用世界各种先进的项目融资模式进行融资。

主要的项目融资模式有7种：

⑴直接融资模式，它是指由项目投资者直接安排项目的融资，并直接承担起融资安排中相应的责任和义务，从理论上讲是融资结构最简单的一种项目融资模式。

⑵项目公司融资模式，这是指投资者通过建立一个单一目的项目公司来安排融资的一种模式，具体有单一项目子公司和合资项目公司两种基本形式。

⑶“设施使用协议”融资模式，它是指在项目融资过程中，以一个工业设施或者服务性设施使用协议为主体安排的融资形式。在工业项目中，这种设施使用协议有时也称为委托加工协议，专指在某种工业设施或服务性设施的提供者和这种设施的使用者之间达成一种具有“无论提货与否均需付款”性质的协议。设施使用协议融资模式主要应用于一些带有服务性质的项目，如石油、天然气管道项目、发电设施、某种专门产品的运输系统以及港口、铁路设施等。

⑷杠杆租赁融资模式，它是指在项目投资者的要求和安排下，由杠杆租赁结构中的资产出租人融资购买项目的资产然后租赁给承租人，即项目融资中的投资者的一种融资形式。

⑸“生产支付”融资模式，它是项目融资的早期形式之一，它最早起源于20世纪50年代美国的石油天然气项目开发的融资安排中。它以项目生产的产品和这部分产品销售收益的所有权作为担保品，而不是采用转让和抵押方式进行融资。

⑹BOT模式，它是国际上近十几年来兴起的一种基础设施建设的融资模式，是一种利用外资和民营资本兴建基础设施的前途远大的融资模式。这种模式的基本思路是，由一国财团或投资人作为项目的发起人从一个国家的政府或所属机构获得某些基础设施的建设特许权，然后由其独立或联合其他方组建项目公司，负责项目的融资、设计、建造和运营，整个特许期内项目公司通过项目的运营来获得利润，并用此利润来偿还债务。在特许期满之时，整个项目由项目公司无偿或以极少的名义价格转交给东道国政府。

⑺ABS模式，它们是指以目标项目所拥有的资产为基础，以该项目资产的未来收益为保证，通过在国际资本市场发行高档债券来筹集资金的一种项目证券融资方式。ABS方式的目的在于通过其特有的提高信用等级的方式，使原本信用等级较低的项目照样可以进入高档证券市场，利用该市场信用等级高、债券安全性和流动性高、债券利率低的特点，大幅度降低发行债券、筹集资金的成本。

上述融资模式有其突出的优点，并对环境有相应的要求，这就要求我们在运用这些模式过程中，发现条件，创建条件，为项目融资活动更好地开展营造一个良好的外部环境，使融资模式的运作更为流畅。

(6)充分利用城市运营商对城市进行资本运作。

经营城市首先要充分利用城市运营商进行城市资本运营，否则单靠政府是不能实现城市资本运营的。首先要摆正政府和城市运营商的关系，为城市运营商提供各项优质服务，为城市运营商创造良好的投资环境和经营环境，为城市运营商创造高投资、高回报的投资环境。

筑起金窝窝，引来金凤凰。海情世界名人城市主题文化就是为秦皇岛招商引资筑起的一个金窝窝，没有这个金窝窝，秦皇岛就很难引来金凤凰。金凤凰不是有窝就来的，而是你先为它筑起一个金窝窝它才会来，否则只能引来一帮乌鸦。而金凤凰和乌鸦的投资概念是个什么概念，这在以往的投资怪圈中不需要在此陈述。