陈运高：构建城市主题文化 核心经济关联区域地产

外地的地产商想到南宁投资，看好南宁这个区域，所以我们来南宁看了几块地。我们去年来南宁两次，每次来都感觉南宁的房地产发展比较好，板块区域经济在升温。我想跟大家分享一下的就是大家最关心的房价问题。

我在谈房价涨的得快原因一是群众的资金不足，资金充足就不会讨价还价，说明一个问题就是，房价必须是建立在社会经济上，一个城市房价的涨幅建立在社会综合发展的基础上，我们应该思考地产如何与城市的主题经济、核心竞争力经济产业发展结合起来，发展动力市场，从事区域经济，不要片面追求住宅和商业地产，只有当地区域经济和社会人文都发展后，这城市发展才有活力和有可持续发展的城市。构建城市主题文化、构建城市主题经济，大力发展动力市场，实现资源价格可持续发展，我们目前正在做这方面科研研究，提高理论水平。比如北海缺少自己的核心竞争力实力，始终没有没有找到自己的主题发展方向。北京地产发展快是因为它有奥运经济的主题，南宁发展快主要是因为有南博会和东盟这个板块经济，桂林的发展是它始终围绕旅游核心主题发展。每个地产商要考虑，自己本身是一个服务商，房地产业属于第三产业，它服务于人民的生活，要服务于国民经济的新发展，就要做动力地产和产业地产的服务体，比如说防城港，它不可能去做旅游主题产业，它应该更多地朝海洋和工业方面发展，每一个城市都要有自己明确的定位，所以现在房地产发展中遇到的房价上涨问题，包括城市规划问题，更多的愿意都在于开发企业，更多地在于我们政府的引导，城市如何构建主题文化，要把配套结合起来。我对南宁是比较看好的，因为它有很多的资源优势，南宁有很好的资源，自然条件优势和东盟区域经济北部湾经济，人文条件都很好，符合国际的人道主义共同发展。这就是我们所关注的第一个问题：就是怎么样实现城市和房地产的可持续发展。

    第二个问题，从微观层面来看，就是要做好品质的楼盘，要做复合型楼盘，南宁要往这方面发展，而不是一栋两栋的小房子，包括广西的其他城市要发挥自己的优势，找好自己的发展模式，城市的发展就要符合城市的主题文化，从外观的建筑风格和内部的生活方式上找到自己主题所在，现在很多人只注重硬件不注重软件，人居文化不仅仅停留在环境上，我们有更宽广的文化概念，比如说城市文化，建筑艺术风格，社区文化，还有企业文化的建设，要有自己的主题文化，选择不同的主题文化概念，应该更多的考虑整体的房地产发展方向，所以媒体在这方面要注意引导。