主题文化旅游地产热潮卷土重来

发布者：admin    来源： 中国投资咨询网发布时间：2014-10-30

核心提示：中投顾问提示：香港中旅集团和深圳海雅集团联手合作，有意合资成立项目投资主体，将对海上田园进行大规模投资改造。

　　香港中旅集团和深圳海雅集团联手合作，有意合资成立项目投资主体，将对海上田园进行大规模投资改造。

　　主题文化旅游地产的热潮正在卷土重来，兴建或升级发展大型主题乐园或文化旅游项目已是迫在眉睫。

　　作为深圳地区早期开发的海上田园，在经历一度萧条之后，如今又迎来了新的发展生机。

　　近日，港中旅（集团）总经理姜岩、海雅集团董事会主席涂辉龙一行与宝安区就海上田园升级工程，筹划兴建国际文化生态旅游港设想及方案进行座谈。

　　根据会议透露，海上田园“升级版”计划投资约100亿元，规划占地2500亩，项目包括国际国内领先的游乐项目。

　　为全面升级海上田园，重新打造一个全新的文化商业景点，香港中旅集团和深圳海雅集团联手合作，有意合资成立项目投资主体，将对海上田园进行大规模投资改造。

　　据悉，投资改造的海上田园将参考韩国乐天，新加坡圣淘沙，美国迪斯尼等著名旅游景点，大手笔打造国内最具新意和亮点的全天候旅游度假区。

　　据设想，提升项目将新建一系列高端游乐项目。包括建筑面积达120万平方米的全球最大的全天候室内游乐城，内设云霄飞车、海盗船、探险世界、室内泳池等；建设亚洲最大的室内水上乐园，包括人造沙滩、人造海浪、海洋幻影剧场等；还将兴建可容纳上万种海洋生物的国内最大的天幕海洋馆，并将兴建多个旅游度假酒店等。

　　若改造成功海上田园项目，未来前景发展广阔可观。项目方案认为，宝安“海上田园”项目地处经济最发达也是旅游业最发达的粤港澳地区的中心地带，拥有庞大的旅游人群。

　　不仅如此，项目还会创造更多的效益。保守估计年旅客数量可达到1500万人次，经营稳定后将创造非常可观的经济效益和社会效益，预计可创造直接就业岗位3万个，间接就业岗位15万个。

　　事实上，海上田园一直以来发展并不乐观。海上田园位于宝安沙井街道的海上休闲度假及生态旅游景区，是深圳最大的一座生态文化主题旅游景区，面积1.73平方公里。

　　和深圳其他的旅游景区相比，海上田园尽管占据了极其有利的资源，但发展却很一般。据悉，开业的前三年，海上田园就被审计净亏损3515万元，预计8年左右收回投资难以实现。

　　近年来，海上田园更是被曝出濒临破产。尽管海上田园方面对破产予以否认，但其运作效率低下、经济效益不高已是不争的事实。

　　此次，港中旅与海雅集团携手改造宝安海上田园，能否改变其当前萧条现状，仍需市场检验。