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自从第一个城市主题文化战略规划开山之作一炮打响后，开始找付宝华院长做城市主题文化战略规划的地方就多了起来。有时候一些城市刚请付宝华院长做完城市主题文化战略规划，区里又请付宝华院长做区里的城市主题文化战略规划。
付宝华院长刚给秦皇岛做完城市主题文化战略规划后，秦皇岛北戴河区就又邀请付宝华院长给北戴河区做城市主题文化战略规划。在给北戴河区做城市主题文化战略规划之前，北戴河区邢录珍书记对付宝华院长说：我在你来之前邀请了一个中国最著名的策划机构为我们做策划。我问他们，北戴河的定位应该是什么？你要把北戴河策划成一个什么样的城市。这位中国最著名的策划人说：我要把北戴河定位为花园城市，把北戴河策划成中国花园城市，因为北戴河是个天然的大花园。邢录珍书记听完后说：这还用你们策划吗？北戴河自开埠以来就是一个大花园，就是亚洲的著名旅游胜地，我让你们为北戴河找出最有特色的主题。但这个中国最著名的策划人并没有为北戴河找出特色的主题，更不会找到城市的主题文化。所以邢录珍书记对他们说，你们连城市的主题文化都找到不，你们怎么来给我们搞策划呢？而实际上这个中国最著名的策划机构真的不会找城市主题文化，更不会用城市主题文化来策划城市。就像给秦皇岛做战略规划的三个一流机构，只会给秦皇岛找到旅游的概念，按着他们传统规划理念，你让他们找到秦皇岛的城市主题文化是不可能的事情。所以，这家中国最著名的策划机构在策划理念上都是那些旧传统规划和传统策划的老思路，你让他们找出城市主题文化比登天还难。所以只会给北戴河找大路通的花园概念。邢录珍书记说：我们只有让你们这样能找到城市主题文化的机构，给我们北戴河做城市主题文化战略规划了。
通过我们对北戴河的系统考察后，我们发现北戴河在上个世纪就是中外名流杂居的城市，同时也是亚洲的旅游摇篮，更是亚洲的富人社区。可以说在世界富人社区中北戴河富人社区是最早形成的。可以说在世界富人社区中，是先有了北戴河富人社区，之后才有了香港浅水湾富人社区，日本东京湾富人社区，澳大利亚悉尼玫瑰湾富人社区，美国长岛富人社区。那么，北戴河城市主题文化自然就不是什么花园城市了，而是一个名符其实的富人社区。可以说在上个世纪30年代，居住在北戴河的富人和名流就有上万人，三分之一居住的人竟然是外国人，当时中国最摩登的文化，电影、交际舞、高尔夫、海滨阳光浴、西餐，可以说整个旅游的概念都是在北戴河形成的，都是从北戴河传向京津唐，传向天津、上海乃至香港。在上个世纪30年代，北戴河最鼎盛的时期有富人和名流居住的豪华别墅，有上千幢之多。能提到的上个30年代的名人张学良、何香凝、梅兰芳、傅作义、梁启超等富人名流都在北戴河度假疗养。那么现在改革开放了，中国的富人、名流也多了，中国还没有一个真正的富人社区，如果把北戴河打造成现代的富人社区，那么北戴河不就成了富人名流生活的天堂了吗？秦皇岛本来就是旅游胜地，再加上北戴河富人社区，那么北戴河不就成为胜地加上天堂的城市吗？当时我们为北戴河富人社区规划了一系列为富人提供旅游度假的大型配套项目，我们把北戴河的主题定位在富人岛，之后我们在这个富人岛战略规划中规划出了富人岛俱乐部、富人堡、富人岛风情商业街、富人岛酒吧街、富人岛游艇俱乐部、富人岛高尔夫球场、富人岛大酒店、富人岛婚礼教堂、富人岛广场、富人岛艺术大道。从而把北戴河打造成媲美与香港浅水湾、日本东京湾、澳大利亚悉尼湾、美国长岛富人社区的亚洲第一富人社区，打造成全世界富人朝拜的胜地。
当我们把这个富人岛主题文化战略规划提供给北戴河书记后，北戴河邢录珍书记看完后说：这个富人岛主题文化战略规划让我看了很震撼！这就是我心里梦寐以求的东西。北戴河上个世纪就是亚洲富人社区，就是亚洲旅游摇篮，就是亚洲旅游胜地，我们今天的战略规划如果连上个世纪的富人社区概念，亚洲旅游摇篮概念，亚洲旅游胜地概念都提炼不出来，都超不过，那么我们怎么对得起北戴河这片宝地呢？你们的富人岛主题文化战略规划，把现代富人社区的概念都通过战略规划体现出来了，把富人社区的主题文化都表现出来了，这对于北戴河的未来发展将起到非常重要的作用，有了你们这个富人岛主题文化战略规划，北戴河就将成为中国、亚洲、乃至世界最有特色的一个城市，最有品质的一个城市，最有名牌意义的一个城市。所以，我们要马上在北戴河区政府三大班子会议上，抓紧通过你们的富人岛主题文化战略规划。几天之后，北戴河区政府三大班子举行富人岛主题文化战略规划评审会，在评审会上北戴河区三大班子领导听了这个富人岛主题文化战略规划汇报都感到非常震撼，并一致通过富人岛主题文化战略规划的评审。在这里还有一个大的插曲，那就是北京一个公司在这之前带着一个“世界和平公园”完整的规划来到秦皇岛北戴河区，找到区政府要自己投资100个亿在北戴河区建“世界和平公园”，但这个“世界和平公园”的概念和主题与付宝华院长为北戴河区规划的富人岛主题文化战略规划不相符，主题不一致，所以就没有同意这个“世界和平公园”项目在北戴河投资落地。所以北戴河区政府三大班子领导宁可舍去一个投资100亿的“世界和平公园”项目，其目的就是让付宝华院长规划的富人岛主题文化战略规划的项目在北戴河得以落实。所以在北戴河区三大班子评审会上，一致决定“世界和平公园”项目不予在北戴河建，北戴河今后的所有规划都必须按付宝华院长富人岛主题文化战略规划来执行，之后通过会议的纪要文件把这一切定下来。会议的纪要的内容这样的：
北戴河区政府2003年第三次党政联系会议通过了北京二十一世纪城市主题文化战略发展研究设计中心为北戴河区政府设计的“富人岛主题文化战略规划”发展纲要版本设计
北京二十一世纪城市主题文化战略发展研究设计中心于二〇〇年十二月十九日把“富人岛主题文化”纲要版本交给北戴河区政府，北戴河区政府历时2个月多经区内组织的专家组对此进行了长时间的研讨和论证，最后在此联系会上通过了北京21世纪城市主题文化战略发展研究设计中心为北戴河区政府设计“富人岛主题文化”纲要。
在此次联系会上另讨论了北京开发银行投资公司准备联系相关国际组织共同投资在北戴河兴建以和平为主题的世界和平村项目，总投资约150亿人民币左右，但因此项目不符合北戴河“富人岛主题文化”的总体规划——以北戴河城市发展主题不符，所以被北戴河区政府以土地难以满足，以规划报批手续难以办理为由给予否定。而对北京21世纪城市主题文化战略发展研究中心却给予了北戴河“富人岛主题文化”包片开发特许权——首期提供1万亩土地进行包片开发，这说明北戴河政府对“富人岛主题文化”的设计给予相当高度的重视，并在第二天给予北京21世纪城市主题文化战略发展研究中心发出承诺书。
二〇〇三年三月三日
当这一切都完成后，付宝华院长正准备离开北戴河的时候，突然北戴河区委邢录珍书记对付宝华院长说：我有一个问题还得请你帮忙。付宝华院长说：什么事，只要我能帮忙的我一定帮助北戴河把“富人岛主题文化”项目推向中国，推向世界。邢录珍书记说；你们的战略规划做的非常有高度，非常有战略层级，是个大手笔、大战略、大概念，但有一个问题就是我们的政府干部都不会运作这么大的主题文化项目，无论在招商引资上，在项目包装上，在项目洽谈上，在项目推动上，都达不到这个战略规划的要求，所以我想请你留下来帮助我们政府来推动这个项目，包装这个项目，运作这个项目。我从你的战略规划中看出你对地产项目运营是个非常专业的专家，你看你需要什么条件，只要你留下来帮助我们运作这个项目，我们政府都可以答应你。付宝华院长说：我留下来可以，但是你北戴河政府必须给我真正的权利，否则我无法运作这一项目。如果你们北戴河区政府可以把我规划的富人岛主题文化十五平方公里的土地通过一个形式让我来包片开发，我可以帮助北戴河把“富人岛主题文化”项目在最短的时间内找到大的旅游地产开发商，把这些项目运营出去。邢录珍书记说：可以。付宝华院长说：你们北戴河区政府就给我一个包片开发的特许权文件，把十五平方公里的土地由我来包片开发，包片运营。邢录珍书记说：我们三大班子马上开会进行研究，之后给你一个包片开发特许权的政府文件。几天之后，经过北戴河区政府三大班子研究，真就把包片开发特许权的文件给了我们。我原来就是搞地产运营出身的，我知道一个政府把十五平方公里寸土寸金的土地给我包片开发，那是一个什么概念。如果按着北戴河政府拿出十五平方公里的土地让一个开发商开发，仅土地出让金就得上千亿，这对所有的开发商听了都是一个童话。但北戴河就是在我不用出土地出让金的情况下，把十五平方公里土地包片开发特许权给了我。多年过去了，付宝华院长还觉得这个事情像一个地产的神话故事。有一次付宝华院长在参加一次北京房地产论坛上，北京房地产开发商大谈房地产的核心竞争力，一会说房地产的品质是核心竞争力，一会谈地块的位置是核心竞争力，一会谈小区的环境是核心竞争力，一会谈小区的服务是核心竞争力，一会谈环保低碳是核心竞争力。付宝华院长说：这一切都不是核心竞争力。你们现在那些土地都是招牌挂招来的，其价格的优势已经没有了，还谈什么核心竞争力。我说你们能不能拿出一个好的战略规划思想，让政府把土地给你来特许包片开发，并且在不交土地出让金的情况下。这些房地产老总说，我们干了这么多年的房地产，政府在不出土地出让金的情况下，你拿一个战略规划给政府，政府就把土地给你特许包片开发，这不是一个神话故事吗？怎么可能呢？我说，真正的房地产核心竞争力是文化，是主题文化，因为我的主题文化就能打动政府认可，所以政府就能把土地给我包片开发，还得特许，这就是我说的房地产核心竞争力。当我拿出北戴河政府给我的包片开发特许权的文件给他们看时，确实是一个房地产的神话，这样的神话在我们身上永远也不会发生。因为你想的，你做的，在我们房地产界就是一个神话。我说这个神话在我后面有人学会了，不但他不拿钱给政府，政府还得给他土地给他钱让他去干事。我说后来的宋城黄巧灵就给杭州政府讲了一个世博园的故事，说杭州打造休闲城市就得举办世界休闲博览会，举办世界休闲博览会杭州才能成为真正意义的休闲城市。政府听了这个故事，就明确提出了休闲博览会由杭州政府来主办，由你宋城集团来承办，政府给你三十平方公里土地建设杭州世界休闲博览园，之后政府再给你授权50亿的投资，让你宋城集团来运作这个事情。这就是既不拿钱又不投资就能运营几十平方公里地产项目的神话故事。
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