|
国家宏观房地产调控下的主题文化地产新领袖
中国国际城市主题文化设计院
国家房地产调控丝毫不会松动，加上国家房产税政策又要出台，一切证明传统房地产暴力时代已经结束。那么房地产还有没有获得高额的利益商机，回答是，靠传统的房地产是不可能再有了，而靠全新的房地产概念依然可以获得高额的利润，而且比传统的房地产还要高。这种全新的房地产概念，就是国家有关部门推动的“国家文化旅游名城名镇”——即主题文化地产概念。通过我们中国国际城市主题文化设计院几年来策划、协调政府、帮助企业运作的几个“国家文化旅游名城名镇”——即主题文化地产项目的成功经验表明，这种全新的房地产概念和模式，其房地产开发企业回报利益，比传统房地产高出几倍。其中奥妙在于：
一、这样国家推广的项目和城市打造文化旅游名城名镇的旗舰项目，当然让房地产企业拿地的价格要低于单纯的房地产项目。其原因是“国家文化旅游名城名镇”项目的立项，都是以文化、旅游项目立项的，都是每个城市的文化、旅游重点项目，是政府打造文化、旅游的品牌项目。所以政府在保护项目成功的基础上，必须在土地上给予最优惠的价格。
二、“国家文化旅游名城名镇”建设项目的土地开发都在3-5平方公里以上，在这个主城区都没有住宅房地产。建设的都是文化旅游商业街；文化旅游美食街；文化旅游特色购物街；文化旅游酒吧街；文化旅游茶饮街；文化旅游私家客栈区；文化旅游主题酒店；文化旅游特色景点所构成。所以主城区3-5平方公里卖的全部是文化旅游商铺，而文化旅游商铺卖的价格是住宅价格的4-5倍。如果再加上土地价格的优惠，“国家文化旅游名城名镇”——即主题文化地产开发的利润要比传统的房地产利润高出几倍。这就是中国房地产创新放量增值的新概念、新模式。
目前，中国国际城市主题文化设计院和有关部门正在强力推进这一“国家文化旅游名城名镇”开发模式。通过我们对云南楚雄——彝人文化旅游古镇；重庆——长寿文化旅游古镇；长治——黎候文化旅游古镇等其它文化旅游古镇的成功开发经验，全国数十个省、市领导都在邀请我们为他们策划、运作“国家文化旅游名城名镇”项目。目前中国国际城市主题文化设计院为各省、市策划、运作的“国家文化旅游名城名镇”项目有十几个之多。每个“国家文化旅游名城名镇”项目的土地面积都在3-5平方公里之上。根据以往运作的项目成功经验，每个“国家文化旅游名城名镇”项目有5-10个亿就可以启动起来。而根据彝人文化旅游古镇、长寿文化旅游古镇、黎候文化旅游古镇的利润盈利情况看，每个项目盈利都在30个亿左右，这就是“国家文化旅游名城名镇”的小投资、大文化、大旅游、大主题文化地产概念的现代高额盈利模式的魔力体现。
现在跟随中国国际城市主题文化设计院开发的“国家文化旅游名城名镇”参与、运作的房地产开发企业，每个企业都有2-3个“国家文化旅游名城名镇”项目正在开发，项目处于饱和期。因此，中国国际城市主题文化设计院把新策划的十几个“国家文化旅游名城名镇”项目推展出来，给苦于没有高额利润回报的房地产企业提供一条新的发展之路和主题文化地产盈利的新概念、新模式。这些“国家文化旅游名城名镇”项目有：苏州——水乡文化旅游古镇；桂林——苗寨文化旅游古镇；襄樊——襄阳文化旅游古镇；伊犁——伊犁文化旅游古镇；喀什——莎车文化旅游古镇等文化旅游古镇项目。如有愿意开发这些“国家文化旅游名城名镇”项目的企业和有识之士，可前来洽谈开发事宜。定能使处于房地产宏观调控下无法突围的企业，凤凰涅槃、气死回生、大展宏图、在主题文化地产的蓝海里创造一片新辉煌。
有人说：读万卷书不如走万里路，走万里路不如有贵人相助，有贵人相助不如有高人指路。中国国际城市主题文化设计院就是为国家宏观调控房地产形势下扭转房地产当下格局和态势的指路人和领路人。
二十一世纪城市主题文化地产宣言
中国国际城市主题文化设计院
2010年以来，中国房地产行业正行走在一个冰火两重天的历史节点。一方面是国家“史上最严厉调控”频频祭出，传统地产的寒冬仍在继续；另一方面在国家文化战略升级的时代背景之下，城市主题文化地产快速、持续火热，已经成为未来地产大旗的风向标，中国房地产行业已经迎来一个充满文化希望的黄金时代——这也是一个需要远见卓识和文化创新战略的时代。
在这个冰火两重天的历史关键节点面前，无论是在夹缝中顽强生存的中小型开发商，还是心藏鸿鹄之志的地产龙头，是在传统地产之路上彷徨迷惘、苦苦寻找价值洼地？还是在创新转型之路上决意前行、笑傲地产江湖？中国房地产行业真正的破局之道在何处？如何抉择，成为关键。
答案很明确：城市主题文化，关乎全局！以城市主题文化引领中国房地产创新转型，以城市主题文化引爆土地价值，以城市主题文化促进地产品位提升，以城市主题文化吹响文化地产崛起的号角。
恰逢行业局势风云突变的关键时间，城市主题文化地产已经成为中国房地产行业新篇章的启幕节点，已经成为二十一世纪中国房地产最全新的发展模式。这是房地产发展趋势的呼唤，这是引爆房地产文化价值核爆的需要，同时也是驱动城市未来文化梦想的选择，更是城市文化大发展大繁荣时代的既定。
改革开放以来，中国房地产开发从无到有、从以“建筑”为核心的房地产传统开发模式到嘘头式的“概念地产”，从文化和概念仅作为营销手段的“概念地产”或者称之为“伪文化地产”再到城市主题文化地产，城市主题文化力量正在加快中国房地产发展之路的嬗变和变革的过程。这个过程，是中国房地产不断升华、不断突破现有高度、不断探索发展蓝海、不断实现土地价值最大化，最终实现地产转型、全面超越的发展历程，并孕育着中国房地产发展的希冀和未来。
可以预见，一场前所未有的行业洗牌将要到来！在这场暴风雪中，城市主题文化地产将成为决定中国房企成败的关键。哪一家房企能在新一轮的城市文化建设进程中率先在城市主题文化地产创新之路上决意前行、成功转型，哪一家房企必然将占尽未来城市发展的文化资源优势，并且拥有主宰市场的能力，领跑行业内的下一场竞争。而依旧在传统房地产开发模式中彷徨挣扎的守旧房企则只能听天由命。
所幸，一些锐意创新、决意前行的地产领头羊，承载着时代的光荣与梦想，一直在城市主题文化地产的发展道路上积极探索、不断革新。2011年以来，国内的大型地产开发商均提出向文化转型的口号，无论是已经成为城市主题文化旅游地产开发典范的华侨城集团，还是致力于城市主题文化综合体的建设万达集团，万科亦在开始寻找城市主题文化地产的蓝海，恒大、保利等国内顶级房地产开发商亦在城市主题文化旅游地产上作出新的尝试……此外，武汉的城市主题文化综合体、天津滨海新区的城市主题文化产业园、北京、西安、广州、深圳、天津等地一系列城市主题文化旅游项目、主题文化地产项目也都纷纷亮相，城市主题文化地产正在以前所未有的发展速度和价值成果呈现于世界面前，开创了中国房地产开发的主题文化新天地。中国房地产发展的城市主题文化之路越来越清晰，中国房地产发展的理想彼岸离我们越来越近。
如果说上个10年是中国房地产开发的传统时代，那么这个10年将是中国房地产开发的主题文化时代。城市主题文化地产将以全新的理念、全新的模式、全新的价值形成一次时代的超越，带来中国地产的新一轮革命，重构中国房地产行业大格局，更将点燃文化地产的沸点，引领二十一世纪中国房地产开发新潮流。
在一座城市向现代文明快速迈进的过程中，房地产是其中不可或缺的动力。城市主题文化地产的优质力量更如一根根承重支柱，托起一座座城市朝着更文明、更宜居、更和谐、更具文化魅力的方向前行。因此，城市主题文化是房地产持续发展的精神动力以及内源诉求，而城市主题文化地产模式演绎的是一个文化地产时代的升级蜕变过程。
城市主题文化地产是一个从未有过的全新概念，但它又绝不是一个空泛的口号，而是一个有实实在在理论和系统工程支撑的模式。土地讲的是规划，房地产开发讲的是文化价值，一个房地产项目的成功兴建是城市主题文化，必须要与城市主题文化相匹配，对城市主题文化得有了解，对城市的未来要负责任。百年文化，百年建筑，百年地产，同城市文化大发展大繁荣的时代号角相呼应,城市主题文化地产的意义之一正是根扎于此。
文化与地产完美的结合首先需要给与地产一个主题或者灵魂，地产有了主题文化，没有生命的钢筋水泥也能变得鲜活起来；地产有了主题文化，其文化附加值也就成倍增加。城市主题文化地产，正是这样一种以城市主题文化为核心竞争力的房地产开发模式，其开发模式和路径非常明晰：城市主题文化地产不是将文化和概念仅作为营销手段的“伪文化地产”，而是以一个城市的主题文化作为开发建设的主题，将城市主题文化融入建筑精神和项目价值的核心，完美演绎地产项目和城市主题文化的互相糅合共生，从而将地产项目提升为系统构建城市主题文化、推动城市文化大发展大繁荣的核心力量。可以看到，城市主题文化综合体、城市主题文化产业园、城市主题文化旅游地产、城市主题文化公园、城市主题文化住宅地产、城市主题文化商业地产、城市主题文化酒店……都是城市主题文化地产理念的延伸和实践。
城市主题文化地产开发模式的出现，是当前中国房地产业急需的最好模式。城市主题文化将引爆房地产价值最大化，它不仅是房地产企业蓝海中的蓝海，更绝对是城市地产财富和价值的缔造者，将会创造地产史上更多的奇迹。随着越来越多城市主题文化地产项目开发的成功，城市主题文化地产开发模式将成为一种文化自觉，对整个中国房地产的开发都将会造成一种革命性的影响。
我们相信，城市主题文化地产，将以一种前所未有的高度，影响中国房地产格局、改写中国房地产版图，推动中国房地产发展的下一个高潮。
我们相信，用城市主题文化地产迎接城市文化建设大发展大繁荣时代的，城市文化盛典将永不落幕。
我们相信，中国房地产发展的最好时代——城市主题文化地产时代已经来临！
主题文化地产项目战略规划
我院除了为地方政府提供城市主题文化发展战略规划之外，还为全国的地产开发商提供最前沿、最落地的城市主题文化地产战略规划和战略策划。
伴随中国地产走过的黄金十年，我院一直走在中国地产行业发展变革的前沿。与其他战略机构由企业策划、广告策划自下而上介入地产领域不同，我院是在城市战略规划领域获得巨大成功的过程之中，由顶层顺势而为介入地产领域，并在十几年来积累了众多成功的实战案例，成为中国城市主题文化地产开发模式的创新者和城市主题文化地产战略策划的第一智囊。
2010年以来，中国房地产行业正行走在一个冰火两重天的历史节点。一方面是国家“史上最严厉调控”频频祭出，传统地产的寒冬仍在继续；另一方面在国家文化战略升级的时代背景之下，我院提出的城市主题文化地产开发模式推出诸多成功案例并持续火热，已经成为未来地产大旗的风向标。在这个冰火两重天的历史关键节点面前，我院提出的城市主题文化地产开发模式，为无论是在夹缝中顽强生存的中小型开发商，还是心藏鸿鹄之志的地产龙头，在彷徨迷茫中提供了一条真正的破局之道，在苦苦需求价值洼地中开辟了一片地产“蓝海”。
恰逢行业局势风云突变的关键时间，我院提出的城市主题文化地产已经成为中国房地产行业新篇章的启幕节点，已经成为二十一世纪中国房地产最全新的发展模式。我院十年来系统研究、全面介入了中国地产发展的每个阶段，我们认为，从以“建筑”为核心的房地产传统开发模式到嘘头式的“概念地产”，从文化和概念仅作为营销手段的“概念地产”或者称之为“伪文化地产”再到城市主题文化地产，是中国房地产不断升华、不断突破现有高度、不断探索发展蓝海、不断实现土地价值最大化，最终实现地产转型、全面超越的发展历程。
因此，我院提出的城市主题文化地产开发模式，就是给地产一个主题文化灵魂，地产有了主题文化，没有生命的钢筋水泥也能变得鲜活起来；地产有了主题文化，其文化附加值也就成倍增加。城市主题文化地产，正是这样一种以城市主题文化为核心竞争力的房地产开发模式，其开发模式和路径非常明晰：城市主题文化地产不是将文化和概念仅作为营销手段的“伪文化地产”，而是以一个城市的主题文化作为开发建设的主题，将城市主题文化融入建筑精神和项目价值的核心，完美演绎地产项目和城市主题文化的互相糅合共生，从而将地产项目提升为系统构建城市主题文化、推动城市发展的核心力量。在实践中，我院又根据城市主题文化地产理论，结合中国房地产行业发展趋势和需求，衍生、创新出了城市主题文化地产五大业态，包括城市主题文化综合体、城市主题文化产业园、城市主题文化旅游地产、城市主题文化公园、城市主题文化住宅地产，这些都是城市主题文化地产理念的延伸和实践。
在中国地产开发最需要转型、最需要创新模式的关键时刻，我院提出“城市主题文化地产”开发模式后，掀起地产界“主题文化”旋风。一些锐意创新、决意前行的地产开发商都在不断实践着我院提出的“城市主题文化地产”这一创新模式——2011年以来，国内的大型地产开发商均提出向文化转型的口号，无论是已经成为城市主题文化旅游地产开发典范的华侨城集团，还是致力于城市主题文化综合体建设的万达集团，万科亦在开始寻找城市主题文化地产的蓝海，恒大、保利等国内顶级房地产开发商亦在城市主题文化旅游地产上作出新的尝试……此外，武汉的城市主题文化综合体、天津滨海新区的城市主题文化产业园、北京、西安、广州、深圳、天津等地一系列城市主题文化旅游项目、城市主题文化地产项目也都纷纷亮相，城市主题文化地产正在以前所未有的发展速度和价值成果呈现于世界面前，开创了中国房地产开发的主题文化新天地。中国房地产发展的城市主题文化之路越来越清晰，中国房地产发展的理想彼岸离我们越来越近。
可以预见，一场前所未有的行业洗牌将要到来！在这场暴风雪中，城市主题文化地产将成为决定中国房企成败的关键。哪一家房企能在新一轮的城市文化建设进程中率先在城市主题文化地产创新之路上决意前行、成功转型，哪一家房企必然将占尽未来城市发展的文化资源优势，并且拥有主宰市场的能力，领跑行业内的下一场竞争。而依旧在传统房地产开发模式中彷徨挣扎的守旧房企则只能听天由命。
如果说上个10年是中国房地产开发的传统时代，那么这个10年将是中国房地产开发的主题文化时代。在我院的不断推动和创新实践下，城市主题文化地产将以全新的理念、全新的模式、全新的价值形成一次时代的超越，带来中国地产的新一轮革命，重构中国房地产行业大格局，更将点燃文化地产的沸点，引领二十一世纪中国房地产开发新潮流。
我们相信，城市主题文化地产，将以一种前所未有的高度，影响中国房地产格局、改写中国房地产版图，推动中国房地产发展的下一个高潮。
我们相信，中国房地产发展的最好时代——城市主题文化地产时代已经来临！
|
