中国房地产已经进入了城市主题文化地产新时代

中国国际城市主题文化设计院

有一个江湖策划机构说，中国房地产企业将有70%要死掉，我们不知道它们是怎样算出来的。我们认为如果中国房地产都按鬼城建设的老路走下去，百分之百都将要死掉。但换一种新的理念恐怕一家也不会死掉，而且会活的很滋润。首先，中国房地产开发不是没有市场了，而是没有好的开发模式，把城市建设成了鬼城，导致房地产市场一片低迷。可以说中国的房地产开发市场是巨大的，如果把握好机遇，调整好开发建设理念，中国房地产市场将比中国城市化的前期开发建设规模还要扩大几倍。为什么这么说，随着中国新型城镇化建设的步伐，中国由镇变成县，由县变成县级市，由县级市变成地级市可能要达到两千多个，这就是说中国在新型城镇化未来几年内要建设两千多座新城。中国原来的地级以上的城市有683个，现在要建两千多个，将比原来683个还多出两倍。这么大的新型城镇化建设怎么能说中国的房地产没有开发市场了呢？怎么会有70%的房地产死掉呢？我们不知道这样70%房地产死掉的依据是什么？根据中国新型城镇化发展的需要，我们认为中国房地产不会70%死掉，而且还要大有作为，还要有大的发展空间。关键是传统的房地产企业要在新型城镇化两千多个新城建设的面前，必须要更新理念，必须要把鬼城的建设思想彻底除掉，必须要换脑，必须要重新洗脑，必须要重新动脑。为什么万达、绿地、伟光汇通、同元集团、华夏幸福基业、红星美凯龙等房地产企业，在中国房地产一片低迷的时候还能一路高歌，城市排着队让它们前去投资？为什么传统的房地产企业被鬼城套牢，就是因为万达、绿地、伟光汇通、同元集团、华夏幸福基业、红星美凯龙这些房地产大佬，率先采用了城市主题文化地产理念，率先打造了一批主题文化城、主题文化旅游景区、主题文化古镇、主题文化产业园区、主题文化旗舰项目，深受城市的欢迎。所以，它们成了新时期房地产的宠儿，房地产的最大获利者，房地产的领军企业，成了主题文化城市造城商。而传统的房地产企业因为思想的守旧，理念的滞后，创新模式的滞后，所以在中国新城城镇化建设大好形势面前迷失了方向，丧失了机遇，错过了战略发展期，陷入了鬼城境地不能自拔，这样传统的房地产企业怎么不让人说70%死掉呢？所以，在中国新型城镇化建设的形势面前，传统房地产企业必须更换思想，创新理念，认清形势，找到新形势下城市欢迎的切入点——城市主题文化，吸取主题文化城市造城商的经验，迅速调整战略，抓住城市主题文化大建设的机遇，用城市主题文化造城商的理念抢占先机，中国传统房地产就会在新型城镇化面前华丽转身为城市主题文化造城商，这才是中国传统房地产的发展出路和困境突围。

中国传统房地产发展模式已经走过了将近20年的道路，原来万达在2008年以前也对文化房地产不感兴趣，但自2008年以来国家提出文化城市建设之后，万达率先敏锐的扑捉到了文化对房地产的高附加值作用，及文化本身通过房地产的载体可以创造出房地产全新的模式。所以万达迅速调整战略，从万达商业广场的战略迅速调整为万达文化旅游城的建设战略思路，之后在一些房地产企业还不知道文化和房地产结合能创造什么奇迹的时候，万达悄悄的开始了主题文化城、主题文化旅游景区的投资开发，当传统房地产明白万达的战略方向时，万达主题文化城、万达主题文化旅游景区，已经占领了中国最重要的节点城市，给别人下手的机会都没有。万达如此，绿地、伟光汇通、同元集团、华夏幸福基业、红星美凯龙这些房地产大佬，都是通过主题文化地产理念在中国开疆拓土，开辟了一片主题文化地产新江山。因此，只要传统房地产迅速改变思想，就会迎来城市主题文化地产的灿烂春天和辉煌时代。

中国新型城镇化要诞生两千多个新城，这是一个什么概念，但传统房地产企业如何获得两千多个新城的开发机遇，必须学习跟进万达、绿地、伟光汇通、同元集团、华夏幸福基业、红星美凯龙的主题文化造城商开发模式。因为，这两千多个新城建设，肯定得采用城市主题文化理念，而不是传统的鬼城发展理念。所以，传统房地产开发商能够在开发上顺应城市主题文化造城思想和造城理念，任何一个传统房地产开发商都会在新型城镇化建设开发上大有作为，说不定还会出现一批超过现在成功的城市主题文化造城商。因此，在新型城镇化建设中，在中国城市主题文化造城运动中，传统房地产企业如果能够率先掌握城市主题文化造城的先进理念和精髓，谁能不断创新出城市主题文化建设的新思想、新理念、新模式、新方法，谁就可以在中国新型城镇化建设上，在城市主题文化造城运动中获得巨大的成功。万达是在城市主题文化造城运动中获得成功的，绿地是在城市主题文化造城运动中获得成功的，伟光汇通、同元集团是在城市主题文化造城运动中获得成功的，华夏幸福基业是在城市主题文化造城运动中获得成功的，红星美凯龙是在城市主题文化造城运动中获得成功的。为什么它们能够成功，就是它们突破了传统房地产的开发定式，率先采用了城市主题文化造城的先进理念，为中国新型城镇化建设打造了新的主题文化地产的新模式、新标杆、新坐标、新符号。这就是城市主题文化地产理念给它们获得成功的魔力。